Innhold

• Inkludert frynsegoder
• Inside WeWork: Overfladisk kul
• Å komme ned i virksomheten: pris
• Private kontorer
• WeWork dedikerte pulter vs varme pulter
• Hopper inn i We-samfunnet
• Har WeWork en fremtid?
• WeWork som et eiendomsselskap
• Hvem bør få et WeWork-medlemskap?

Et ktichy neonskilt med fersken ønsker besøkende velkommen til Atlanta.

Jeg valgte WeWork av alle samarbeidsområdene fordi det er et av de mest tilgjengelige alternativene. Det har 759 åpne og forventede lokasjoner i 124 land over hele verden. Det, og venninnen min har medlemskap og logget meg inn som sin gjest.

Som enhver digital nomad vil fortelle deg, det å jobbe eksternt blir ensomt. Naturligvis er et åpent miljø som tilsier å gjøre alt tradisjonelle arbeidsplasser gjør (men bedre) attraktivt. WeWork-gründerne Adam Neumman og Miguel McKelvey så denne muligheten i 2010 da spillejobben begynte å blomstre. Ved å lokke bedrifter og satellittarbeidere som ikke hadde råd til uavhengige kontorplasser, tok selskapet ikke-eiendommer, eiendomsmogler.

Selv om ikke alle i et WeWork er en direkte medarbeider til den andre, samarbeider alle teknisk. WeWorks innsats for å skape en følelse av fellesskap blir verdsatt, og noe ikke har råd ved å jobbe fra kaffebarer. Plasseringen jeg besøkte bringer inn et gratis måltid en gang i uken og holder paneldiskusjoner og sosiale miksere gjennom hele måneden. Det er en flott mulighet for medlemmene å gjøre seg kjent med hverandre og nettverk i bransjen. Hendelser som dette har ikke råd av å jobbe fra Starbucks eller favorittkafeen din ennå.

Inkludert frynsegoder

Øl på trykk er tilgjengelig for alle lånetakerne sammen med kaffe, te, kombucha og mer.

Hver WeWork-plassering varierer i utformingen, men det er en håndfull konstanter. Medlemmene har fordel av internettilgang enten via Wi-Fi eller ethernet-kabel. Pluss at problemer oppstår, kan IT-støtte hjelpe. Hver etasje har sitt eget utskriftsområde, og et utvalg av kontorrekvisita som en papirfreser, skriver og stiftemaskin - det vanlige.

Dessuten kan du bruke en av de tilgjengelige telefonbodene. Det er ikke så kult som å tråkke inn i en TARDIS, men det er en fin kompakt plass med bås sitteplasser og et bord. Personvern er nødvendig for konferansesamtaler, da fellesområdet blir ganske høyt. Det er også en effektiv måte å slippe unna kjøkkenet, som også er tilgjengelig døgnet rundt. WeWork-kjøkken er pyntet med vann som tilføres frukt, forskjellige kaffe, en mengde te og verktøy som kjøleskap og mikrobølgeovn.

En uskrevet ekstra fordel med WeWork, eller et hvilket som helst samarbeidsrom for den saks skyld, er eliminering av distraksjon og separasjon av arbeid og personlig liv. Hvis du lett lar deg friste av den 55-tommers TV-en som sitter i stuen din, kan et sted som WeWork komme produktiviteten din til gode. Dessuten er det vanskeligere å løpe til kjøleskapet for en rask matbit når matlageret er begrenset til det du hadde med den dagen.

Et av de største svarene jeg får når folk lærer at jeg er en ekstern arbeidstaker, er noe sånt som: "Å, jeg kunne aldri gjort det!" Til deres egen skyld er det ikke alle som jobber hjemmefra. Dette gjør det vanskelig å tydelig skille mellom dine personlige og profesjonelle liv. Å uskarpe den linjen kan øke stresset, fordi du kan føle deg forpliktet til å jobbe i løpet av all fritid du har, noe jeg slet med når jeg begynte som ekstern arbeider. Å ha en klar inndeling av hvor du jobber og hvor du bor er uvurderlig.

Når det er sagt, er den største fordelen for jobben min posthåndteringstjenesten - du kan få pakker levert i resepsjonen. Som noen som anmelder et uendelig antall lydprodukter, er det å vite vurderingsenheter direkte overlevert, i stedet for å ligge utenfor døren til leiligheten min, uvurderlig. For posten koster dette en tilleggsavgift for hot desk-medlemmer.

Hva holder meg igjen fra å bli et kortbærende medlem med alle positive ting fra WeWork?

Inside WeWork: Overfladisk kul

Mindre tabeller er tilgjengelige for lånetakerne som ikke ønsker å bruke de store felleskapene.

Etter å ha tatt noen minutter å rekke ut den første av tre etasjer, følte jeg meg spent. Hovedrommet etterligner et typisk åpent kontormiljø, noe jeg aldri tidligere hadde opplevd. Adrenalene mine ble jazzet fra den “gratis” espressoen. I tillegg var kjøkkenet i rustfritt stål finere enn noe jeg har betalt husleie for, og den moderne (dog avledede) innredningen var behagelig. Jeg var klar til å jobbe. Likevel gikk det ikke lang tid før jeg ble distrahert. Plassen føltes ikke ekte.

På en måte er det poenget: det er et kunstig arbeidsområde som hvert medlem, eller hennes arbeidsgiver, betaler for å nedlatende. Objektivt sett er det perfekt, noe som bidro til min uro.

Som besøkende fikk jeg de samme fordelene som medlemmene får: uendelige drikkealternativer, tilgang til kjøkkenet, et "varmt skrivebord" - som er et av de uanmeldte setene langs noen få delte bord - felles verktøy og eventuelle spill eller bøker spredt om . WeWork's kontorist tilbyr toalettsaker på forespørsel, og badene er utstyrt med rope våtservietter og tamponger, i hvert fall kvinnene. Totalt sett er det friskt, rent, og personalet er gjestfrie - alle ønskelige kvaliteter i et produktivt arbeidsmiljø.

WeWork fremhever felles luksus.

Uansett hva, jeg kunne ikke riste følelsen av at vi alle var i et universitetsbygg som nylig fikk rikelig med finansiering utenfor. Det var som om vi spiller eksternt som later kontorarbeider sammen. Jeg følte meg uskikket fra virkeligheten.

Riktignok kan mine forvirrede følelser snakke mer til livsstilen min enn WeWorks kule barnekstravaganse. Til syvende og sist er det å være der som å se en skuespiller på D-listen på favorittdramaet ditt: du vet at de utfører en persona, i stedet for å virkelig forstå og skildre en, men du kan ikke unngå å hengi deg til serien.

Hver WeWork-beliggenhet har en annen stemning. Kanskje din vil føles mindre som en arbeidsplass simulacrum. Plasseringen jeg nedlatende fikk meg imidlertid til å føle meg hyper oppmerksom på den beregnede felles luksusen som for øvrig koster en liten formue å ta del i.

Å komme ned i virksomheten: pris

Hver etasje har en annen smak av fruktinfisert vann.

WeWork-priser varierer avhengig av hvor du befinner deg. Selv innenfor bygrenser svinger prisene. Jeg skal diskutere Atlanta-priser, siden det var der jeg jobbet fra.

Private kontorer

Dette er den typen alternativ arbeidsgiveren din sannsynligvis vil betale for hvis du er en kollektiv av ekstern arbeidere som bor i samme by eller du er en del av en oppstart som ikke ellers kan betale husleie for en tilsvarende ordning.

Det er noen få alternativer for private kontorer:

• Standard privat kontor: Dette inkluderer låsbare kontorer med arkivskap, skrivebord og stoler. De er best for selskaper med opptil 100 arbeidere som ønsker å reservere plass sammen. Et enkelt sete med på et privat kontor starter på $ 550 per måned. To seter koster $ 770 per måned, og besparelsen øker med antall seter.
• Kontor suiter: Disse inkluderer delte førsteklasses områder og fasiliteter som møterom, salonger og utøvende kontorer. De er best for lag med 25 pluss.
• Hovedkvarter: Denne utformingen inkluderer private kontorer, som er helt stengt fra alle delte plasser, og grunnleggende fasiliteter. WeWork anbefaler dette for lag 20-250.
• Tilpasset bygging: Som du kan forvente at dette alternativet er den mest premium. Det gir bedriften et helt gulv, og konfigurasjonen kan tilpasses helt. Det er best for selskaper på 50-500. Da jeg spurte om priser, var ikke representanten i stand til å rette meg mot noen som kunne dele ballparkering. Hun uttalte bare at priser er spesifikke for det spørrende selskapets behov.

WeWork dedikerte pulter vs varme pulter

De varme resepsjonene er klare, og medlemskapet med en varmt skrivebord starter på $ 250 per måned for stedet jeg besøkte.

I følge nettstedet er dedikerte WeWork-pulter best for frilansere, eksterne arbeidere og eiere av små bedrifter. Den har et reservert skrivebord hvor du kan beholde eiendelene dine dag etter dag. Det låsbare kontoret ditt inkluderer en stol, søppel og låst arkivskap. De på stedet jeg besøkte inneholdt vinduer fra gulv til tak. Forbipasserende kan se direkte inn på kontoret ditt, som kanskje eller ikke betyr noe for deg. Du får også fem månedlige studiepoeng for bestilling av konferanserom. Dette starter på $ 350 per måned og kan leies ut for 1-19 personer per virksomhet.

Skrivebord er litt annerledes. De varierer fra $ 220 til $ 350 per måned og sikrer et sete i fellesområdet. Du får to månedlige studiepoeng for bestilling av konferanserom. Post- og pakkehåndtering koster 50 dollar ekstra per måned.

Det ni år gamle selskapet tilbyr imidlertid mer enn bare dyre kontorlokaler.

Hopper inn i We-samfunnet

Båsplasser er begrenset og er tilgjengelige i fellesområdet.

WeWork (eller rettere sagt We Company, som det nå heter) er et ambisiøst selskap, og det har tatt en tredelt tilnærming til utviklingen, med WeWork, WeLive og WeGrow. For de ukjente bringer WeLive We Community inn i hjemmet, eller rettere sagt bringer deg inn i hjemmet. Det tilbyr møblerte boliger med opphold som spenner fra en enkelt natt til flere måneder.

Når jeg brukte reservasjonsmodulen for å velge et lengre opphold, begrenset det meg til 28 netter. Du kan imidlertid ikke reservere et 28-netters opphold online. Du må ringe for ytterligere forespørsel. Maksimal varighet jeg kunne bekrefte, var tre netter. Det eneste tilgjengelige alternativet var en NYC-ett-roms dobbeltrom for $ 737 totalt ($ 229 per natt).

Det er en god avtale i forhold til en enkelt natt, som koster $ 269 i et studio dobbelt. Imidlertid er det fortsatt dyrere enn en Times Square studio-Airbnb, som inkluderer tilsvarende avsetninger og koster $ 200 per natt etter Airbnb-avgifter.

WeGrow er for ungdommene. Det tar en alternativ tilnærming til utdanning. Læreplanen følger seks pilarer: sinnet, kroppen, sjelen, bevisste skapere, kunst og natur. Ifølge New York Post, koster en påmelding ett år 42 000 dollar - mer enn min årlige Big Ten universitetsundervisning. Kostnadene er mindre for førskole- og to år gamle utdanningsprogrammer.

WeWorks-samfunnet holdes ved hjelp av ublu priser.

Steder for både WeLive og WeGrow er sparsomme. Førstnevnte er foreløpig kun tilgjengelig i New York City og D.C., og sistnevnte er eksklusiv for NYC. Selv om du er i nærheten av en, er kostnadene uoverkommelige. Det er vanskelig å rettferdiggjøre We-livsstilen, når kostnadene ved grunnskolen er nok til å få en Montessori-skole til å rødme.

Har WeWork en fremtid?

Inngangen er moderne og har noen få bord for alle som vil jobbe ute.

Ser på at WeWork-grunnlegger Adam Neumann nylig innbetalte $ 700 millioner fra selskapet, er jeg bekymret for WeWorks forventede levealder. I tillegg rapporterte selskapet et nettotap på over 900 millioner dollar for første halvår av 2019 på inntekter på 11,54 milliarder dollar. Dette følger med den taperne trenden til selskaper som Uber og Lyft, som begge ble offentliggjort i 2019. Selv om dette tapet er alarmerende, er WeCompany beroligende ved å sitere en markant økning i medlemskapet på 90% fra i fjor.

På samme måte som jeg ikke kunne riste følelsen av falskhet mens jeg samarbeidet, kan jeg ikke la være å se virksomheten som et sammenblandet kommersielt eiendomsselskap, snarere enn et teknisk selskap som mange ser ut til å forstå det.

WeWork som et eiendomsselskap

WeWork leier hovedsakelig bygninger fra utleiere og leier dem deretter ut til arbeidere - det er egentlig en dapper arbitrageur. Ja, det tiltrekker seg teknikere og oppstartsbedrifter, men det gjør ikke WeWork til et teknisk selskap. Et teknologiselskap produserer eller leverer teknologi som en tjeneste, noe WeWork ikke gjør. Det er en teknologisk verden ved siden av.

I all rettferdighet definerer WeWork ikke eksplisitt som et teknisk selskap, men andre publikasjoner har også lurt på det.

Det er nyhet i hvordan selskapet leier ut kontorlokaler.Klienter er ikke innelåst i en langsiktig kontrakt slik en kommersiell kontorplass krever, men forretningsmodellen er den samme: WeWork tar tomme eller underbrukte bygninger, kler dem ut og leier ut plassen til leietakere.

Møterom kan være forbeholdt en kreditering.

Å være et eiendomsselskap, er det ikke immun mot opp- og nedturer i boligmarkedet. Siden WeWork strategisk posisjonerer seg som et teknisk selskap og jager økonomisk vekst som et, er den ikke forberedt på en eventuell økonomisk nedgang på samme måte som et uforstyrret eiendomsselskap. Typiske utleiere presser leietakere til å forplikte seg til langsiktige kontrakter, så hvis det er en nedtur, kan de fortsatt stole på inntekt i den signerte perioden. WeWork vender denne modellen på hodet ved å gå i korttidskontrakter. Denne dissonansen i hvordan WeWork oppfører seg og hvordan klassifiseringen er bekymringsfull.

Tradisjonelle utleiere presser på langsiktige leieavtaler, mens WeWork oppfordrer til kortsiktige leieavtaler, slik at verdivurderingen øker med hver kunde som melder seg på medlemskap.

Visst er langsiktige kontrakter tilgjengelig. En telefonrepresentant delte med meg at leietakere som avbestiller seks til 12 måneders leieavtaler, pålegges en straff som tilsvarer 1,5 ganger den månedlige leien, men at månedlige medlemskanselleringer ikke pålegger seg noen straff. Virker som en ganske enkel løsning for nysgjerrige potensialer. Da jeg kontaktet WeWorks pressekontakt, nektet de å kommentere forholdet mellom lang- og kortsiktig kontrakt. Det er vanskelig å spekulere i hvor forberedt WeWork er for en nedgang i leiemarkedet.

Det er ikke alt sammen skissert - WeWork er fornuftig i noen tilfeller.

Hvem bør få et WeWork-medlemskap?

Båsplasser inkluderer utsalgssteder og ligger i fellesområdet hvor besøkende også kan finne spill og bøker.

Bedrifter som trenger et kortsiktig leiealternativ, enten det er en oppstart eller en migrerende virksomhet, er de mest passende kandidatene for WeWork. Selv om det er dyrt, er det fornuftig for spirende gründere å bekymre seg for andre logistiske problemer. Tross alt er det å finne og møblere leieplasser utmattende.

På individuell basis er det eneste tilfellet hvor WeWork er økonomisk fornuftig, hvis arbeidsgiveren din betaler medlemskontingenten. I så fall kan du unne deg så mye kombucha og kaldbrygging du kan mage. Jeg ser også trekningen for fjernarbeidere med distraherende hjemmemiljøer - kanskje kameratene dine stadig kommer og går, eller at naboene dine ovenpå trykker på dans med blyføtter.

I de fleste andre scenarier er det vanskelig for meg å rettferdiggjøre den månedlige avgiften når folkebibliotek er gratis. Alternativt kan du sykle gjennom lokale kaffebarer for $ 2,50 per dag, hvis du begrenser kjøpet til svart kaffe. Selv om jeg brukte $ 10 om dagen, med et gjennomsnitt på 21 arbeidsdager per måned, ville jeg fortsatt brukt 40 dollar mindre enn det månedlige medlemskapet om hot desk. Det er sant at disse stedene ikke vert for happy hour-arrangementer. Men Meetup, en app jeg har hatt stort hell med, lar deg delta i aktiviteter basert på en felles interesse.

En venti cappuccino om dagen holder WeWork-medlemskapet mitt i sjakk.

Selv om alternativene ikke er ideelle, gir de mer økonomisk mening. Husk at medlemskapet ikke inkluderer parkering (~ $ 150 per måned i Atlanta), bensin og mat. Kostnadene samles raskt, noe som gjør et variert tidsplan for å rotere mellom hjem, bibliotek og kafeer, som alltid er tiltalende. Hvis jeg var tjent med penger, ville WeWork absolutt være et mer levedyktig alternativ.

Akk, jeg er på et sted der det er en god dag å finne en krøllet regning på $ 5 i jeans. I stedet for å bli med i WeWorkers-rekkene, betaler jeg heldigvis en enkelt leie til utleier av leiligheten min, og jobber med støydempende hodetelefoner når naboene mine blir for rambunctious.